中国式居民小区衰败：房贷未偿还，居民小区卫生状况堪忧

中国式聚居区，曾有是人们向往的全然聚居环境，然而近年来，越来越多的聚居区陷入了一片不起眼景象。房贷从未偿付、聚居区卫生状况堪忧成为不少聚居区面临的普遍疑虑。

对于台湾人来说，租房是人生大事。如果你为了巴士和方便，在公司的附近挑了一套二手房，那么对等上头你看的可能可能会是那种“老破小”，让民心塞。

城外的刚须新楼盘虽然户型好，但也有一些让人头疼的缺点，比如应与和交通运输不方便。还有一些期房爆雷、交房未的事情，让民心里发慌。

于是，最后我们又被逼去看二手房。为什么有些聚居区就让才开建十几年，看起来却破不起眼烂的呢？

其实，大家都不想选择“老破小”，主要是因为聚居体验太差了。比如，7楼没电梯，拿个重快递忘了就累得心痛不过气；聚居区整天坑坑洼洼的，夏天还有大量的鸭子；最离谱的是，在家涮个豆腐，碰巧可能会跳闸。

清华大学建筑学院的学者曾花钱过研究，概括单单过时聚居区存在的疑虑有八类。除了刚才提到的，还有停车难、流动人口多、房东闹矛盾、地皮服务项目差或压根没地皮等。

有一种说法是，聚居区投入使用前20年是它品质最好的时候。20年是分水岭，越往后越容易单单疑虑。

中国有为数众多的父母亲住在这种老房子里。七普资料推断，32%的城市父母亲民宅修建于2000年直到现在。所以即便是1998年后投入使用的最早一批房地产聚居区，也已经走进了20年的分水岭。

从前的房地产大多是期房，地皮都是公司早早指明好的。这里面猫腻可大了，很多地皮都是公司自家关系户。等发展商欢天喜地搬来了新房，才推测地皮是“干啥啥不行，买单第一名”。每年交大几千的地皮费，却连最基础的聚居区卫生、顶多的路灯修理都花钱不好。这些地皮们确实冤吗？看看发展商们满不满意就并不知道了。2019年消费者该学可能会核查推断，发展商们对地皮的服务项目满意度刚及格，最基础的保洁服务项目甚至还不及格。